康美药业亳州中药城迷局 嘴里喊售罄纸上无声息

梁知行

自2010年一脚“踏进”药都安徽亳州、耗资15亿元欲打造世界最大的一站式中药材集散总部，康美药业(14.52,-0.21,-1.43%)亳州华佗国际中药城项目就备受资本市场瞩目。尽管公司一直营造出中药城销售向好的繁华景象，不争的事实是，去年年底该项目就对外发售，但公司财报对销售情况绝口不提，8月28日最新出炉的2012年中报也不例外。

　　“销售情况确实不错，公司正在考虑对销售款如何处理，可能今年年报才会有所反映。” 昨日，公司证券部人士称。《金证券》记者调查发现，亳州项目销售“注水”、竞争对手虎视眈眈，被当地人称为“红芍花”的亳州项目能否顺利绽放存疑。     

　　一再爽约的销售数据

　　2010年4月，康美药业以1.68亿元收购亳州中药材交易市场，欲打造成世界最大的一站式中药材集散总部——康美(亳州)华佗国际中药城，成就中药材产地、中药材流通、中药材下游的全产业链模式。按照规划，项目总投资15亿元，用地总面积约为106.6万平方米，总建筑面积约122.1万平方米，计划建设中药材及饮片交易市场、中药养生保健品交易市场等交易市场，并配套建设会展中心、中药材电子交易平台。交易中心以“中国红”为主题，以亳州市花芍花为外形，被称之为“红芍花”项目。

　　2011年11月28日，康美中药城盛大开盘，首推170-400平米448套单元式物流铺面。据当地媒体报道，现场销售火爆，靠近大厅最好位置的一套每平方售价21440元，建筑面积253.74平方米，总售价550万元左右。一般的位置也在250万-350万元之间，最差的位置售价185万元左右。

　　这也让资本市场生出诸多期待，不过，公司财务报表对此却是无声无息。2012年4月26日公司披露的一季报，仅以一言概之：亳州华佗国际中药城累计投入9.67亿元，占投入64.45%，目前项目已进入建设施工阶段。

　　8月28日，公司出炉中报，虽然报告期内净利同比增长六成，亳州中药城销售数据同样缺席，只表示“工程累计投入10.43亿元，占投入的69.57%”。

　　疑窦丛生的财务处理

　　一位业内人士并不讳言，“公司今年一季报没提亳州中药城销售情况，私下交流的时候，公司高层说可售店铺已经卖完了，只不过因为报表调节没有在一季报公布。现在半年报出来了，财务数据上依然看不出这块收入在哪里。是否公司在这个项目上已经被套住？”

　　昨日，《金证券》记者以投资者身份致电公司，证券部人士回应，“亳州中药城项目销售情况良好，但目前还没有开业。对于销售款，公司财务部门正在考虑对销售款如何处理，可能今年年报会有所体现。”

　　根据亳州房地产交易网的信息，记者拨通了该项目售楼部电话，工作人员对此予以确认，“一期已经卖完，预计9月份交房。二期没有动工，后期推出时间未定。”

　　南京一家会计师事务所负责人向《金证券》记者提出，“按照会计准则规定，上市公司只要收到钱就应该确认收入，并在财务报表上有所体现，即便公司做盈余管理，也应在预收账款等项目上有所表现。”

　　据公司财报，2012年公司上半年预收账款为4.19亿元，较期初余额增加2.73亿元，增幅为186.82%，公司解释变动原因为“报告期经营业务预收的款项增加所致”。上海一研究员揣测“亳州中药城销售款或包含在内”。不过，对此上述公司人士未做证实。   

　　打折“注水”的火爆销售

　　尽管一期商铺售罄，并不代表该项目前景向好。查询当地房地产交易网不难发现，亳州康美中药城“一期售完”显示时间为2012年8月15日晚间。也就是说，该项目并非如早前渲染的那般“火爆异常”。另外，售楼部工作人员向《金证券》记者透露，“一期店铺平均售价为7000元每平方米。”此前，公司对外宣传销售均价为12800元/平方米。

　　《金证券》记者拿到的一份《康美中药城销售优惠方案》显示，该份文件列出三类销售优惠对象：老专业市场自有房产(铺面)并经营药材的商户；老专业市场自有房产(铺面)未经营药材的业主；现正在老专业市场租赁铺面经营药材的商户。按照规定，上述三类销售优惠对象在规定时间内签订合同可享受成交价(即12800元/平方米)7折优惠。另外，成功购买中药城项目铺面并符合扶持条件的销售优惠对象还可享受奖励，由亳州市药材市场联合执法办公室和康美(亳州)华佗国际中药城商业有限公司一次性发放人民币40万元/间奖金。

　　记者留意到，2011年12月份，在亳州房产信息网不少卖主挂出“康美中药城7折优惠”的帖子，商铺优惠已成“共享”，而非少数人的特权。  

　　值得一提的是，今年7月11日，另一家A股上市公司九州通(13.70,0.07,0.51%)宣布，将在亳州开建集现代中药物流仓储、电子商务中心、药材聚集区及相关配套设施于一身的现代中药物流园，项目意向总投资将高达约24亿元。

　　“有了九州通的搅局，康美中药城的二期销售更不会顺利。”深圳一研究员直言。康美药业2012年中报可见，嘉实主题精选混合型基金、大成蓝筹稳健基金、华安中小盘成长基金正在撤离。


记者：江芬芬

来源：金陵晚报

甘新武学中医

有竟争是好事。

梁知行

康美药业亳州收租提高真相：新老药商争利益

近日，一场由多个药商组织的反对康美药业亳州新中药材市场提高租金的抗议正逐渐落下帷幕。然而经济观察网记者实地调查发现，抗议提高租金风波的背后是随着中药材市场价格的大幅上涨，传统药材市场的铺位已经不能满足迅速壮大的药商队伍的需求，仅康美药业亳州新市场一个优先资格的租约号最高被炒到了好几万。

　　“从来没有药商向我抱怨租金贵的问题”，康美世纪国药有限公司总经理李东说，抗租风波主要是损害了老市场中部分拥有好铺位药商的利益，好铺位的一个药商能把一个租约分割成多个摊位，再转租给其他药商来谋取巨额利益。老市场中有好铺位的药商带头，煽动怕租不到新市场铺位的药商一起闹事，类似的搬迁事件因为这个原因在亳州其他药材市场已经上演了二三十次。

　　公开信息显示，康美药业老市场的租金每平米每季度1700元左右，该租金标准自2003年制定后就没有提高过。新市场的租金提高后目前是每平米每季度2000元出头。

　　“客观地说，租金提高的幅度并不大。老市场就像个菜市场，而新市场是现代化的，有中央空调，仅电梯就有40多部，而且最近几年药材行情不错让大部分药商赚了不少钱，只要市场能火起来根本不会在乎这点租金”，老市场一位经营贝母批发的马姓经销商表示。

　　本网记者在药材市场走访发现，部分黄金位置被分割成几个甚至上十个小铺位转租给了小药商，这些小药商的租约价格每平米一个季度的租金高达近万元，是一手租约价格的四五倍。“好铺位的一手租约主要是亳州本地的药商，他们很多人已经靠吃租约差价不再自己经营了”，上述马姓药商说。以此计算，一个10平米的好铺位一手租约药商就能一年坐吃租金二三十万元。

　　李东说，后来警方介入抗租事件后调查发现，带头闹事的大部分人都是主通道附近铺位的租户。由于老市场是圆形的，新市场是长方形的，没有办法做到整体复制。“仅老市场的一手租约就有4400个，而新市场铺位仅有5000个出头，由于老市场的租户在新市场有优先权，目前一个优先号最高已经被炒到了好几万。”

　　亳州市食品药品监督管理局副局长王险峰表示，基础设施建设好后会增加药商的部分费用，同时新市场商铺重新抽签会破坏原有的一些格局，导致利益群体有意见，目前双方正在进一步协商。

　　“康美亳州的这次租金风波本质上不是租金问题，而是中药材价格不断上涨利润大增让药商队伍不断扩大，但中药材交易市场的形成有很强的的历史性，现有的铺位严重满足不了不断扩大的药商的需求”，跟踪医药研究的泰达康投资负责人陈强说。据陈强估计，在过去5年中，药商队伍的人数可能扩大了约三倍。

　　在2013年春节后，中药材涨价行情再度来袭。据康美·中国中药材价格指数网和康美中药网的分析统计，当归、黄芪、白芨等中药材价格再次大幅上涨，部分中药价格仅最近一年就再次翻番。中药材涨价的财富效应了吸引了更多人加入到药商的大军之中。

　　亳州是全国中药材交易市场中心的中心。据亳州官方介绍，亳州中药材交易中心是全国最大的中药材专业市场，目前每天上市品种达2600余种，日上市量6000多吨，日客流量四五万人，中药材年成交额200多亿元人民币，市场从业药商达3万多人，其规模和影响均居全国之首。

　　而康美药业的亳州新市场是亳州乃至世界上最大的中药材交易中心。公开信息显示，康美药业的亳州新市场总投资15亿元，用地总面积约为1500亩，该项目将建设成面向世界的中药行业贸易中心及医药物流中心。

记者：李保华

来源：经济观察网